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北市法拍價10年漲2倍,民怨:法拍屋也買不起!

房東:阿噗
發表時間:2012-10-31


本帖最後由 Orchid 於 2012-9-27 16:50 編輯

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去年奢侈稅上路至今只見成交量縮,卻不見房價下跌,其實這幾年台北市房市隨著低利率、資金熱潮湧入使得「房價驚驚漲」,根據業者彙整法院拍定資料,台北市法拍屋每坪價格10年翻漲2.13倍,從2002年平均16.06萬元,上漲至每坪50.29萬元,漲幅令人咋舌。
一般民眾認為法拍屋低於市場行情,是便宜的標的物,不過,現在台北市房價高得嚇人,以永慶房屋最新的統計資料顯示,台北市8月的平均單價行情為59.3萬元,法拍市場的行情早已與一般中古市場成交行情相去不遠。根據寬頻房訊統計,今年1至8月法拍屋(包含公寓、大樓、華廈)平均拍定每坪價格達50.29萬元,若以台北市30坪數公寓,總價也要1500萬元,讓釵h民眾怨「法拍屋也買不起!」
今年29歲,在台北市擔任公務員的Kiki說,對於買房子想都不敢想,連法拍屋也這麼貴,實在不知道到底以後要住哪!
不過,對於過去投資法拍屋的投資客,只要早點進場,其實都賺飽飽。對照台北市10年法拍屋的價格差異,漲幅最大的區域是松山區,從2002年的每坪18.01萬元,上漲至57.56萬元,漲幅2.19倍,第2名是南港區從每坪11.11萬元上漲至35.27萬元,漲幅2.17倍,第3名北投區也有1.96倍的漲幅,也是從1字頭房價飆漲至3字頭。
而2002年房價最高區大安區每坪法拍價26.68萬元,現在也上漲至49.3萬元,真的是買到賺到。
寬頻房訊研究部表示,從2009年金融風暴後房市飆漲復甦,投資客湧入法拍市場,釵h老舊公寓還有100多人投標的盛況,到2010年法拍價格已經跟市價差不多,因此觀察法拍價格走勢,等於是中古成交市場的縮影。
蔡佩蓉/採訪報導



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