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會不會買到有問題的法拍屋

房東:勇哥
發表時間:2012-01-15


許多人不敢買法拍屋,一方面是不想上法院,怕麻煩;另一方面多認為法拍屋本身是有問題的房子..住了會身體不健康或財運不順等等..。事實上如果你能了解法拍屋的來歷、破除一些錯誤的觀念,你就多了一種購屋的選擇。



法拍屋新時代觀念:




  • 法院只是爭訟之地 (NO)




  • 法院是取得法拍屋資訊的場所 (YES)--如下說明:

    法院除了提供民眾解決紛爭的管道外,也有許多便民服務的措施〔例如:租屋的公證辦理、房屋的標購〕;法院法拍屋 的公告正是想購買法拍屋的人,不可錯失的訊息。




  • 法拍屋都有黑道介入 (NO)




  • 法拍屋交易透明化且合法化 (YES)--說明如下:

    法院為杜絕黑道介入或造成圍標的情形,對整個法拍的作業流程都完全透明化,且針對可能發生弊端的情形加以防範,當然近年來已經很少見到不合法的圍標情形。




  • 本身可能有問題 (NO)




  • 房子受到法拍大都只因屋主本身的債務問題 (YES)--說明如下:

    法院拍賣房子,不是因為房子本身有問題,而是因為屋主〔1〕欠債不還;〔2〕抵押債務不還;〔3〕欠稅未繳。




法拍屋的來歷──許多人覺得房子被法院拍賣可能有問題,但其實不動產被法院拍賣的原因大部分只是單純的財務問題,主要的3種原因,分別如下:

一.欠債不還:阿花欠阿草一筆錢不還,阿草向法院提出民事訴訟,經判決勝訴後,阿花仍不歸還欠債,阿草可再向法院聲請強制執行,將阿花名下的房子查封並拍賣來抵債。

二.銀行抵押借款(最多):阿花向銀行借錢,並將房子設定抵押給銀行,到了還款日期,阿花無法清償債務,銀行可向法院請將抵押的房子拍賣來償債。

三.欠稅末繳:依據稅法,持有土地或房屋者依法繳納土地稅或房屋稅,如果逾期不繳且經催告無效者,可由法院強制執行拍賣以抵償欠稅。






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