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法拍爆量 中古屋降價恐不遠了 |
| 房東：蘇爺 發表時間：2014-11-19 |
好房網NEWS編輯中心／綜合報導 根據最新數據顯示，全台五都會區法拍物件從今年下半年開始增加，其中雙北市法拍物件比起上半年，更是翻漲，有房產業者認為，只要低於市價的待拍量增加，就會迫使中古屋有房價下修的壓力，但仍提醒法拍屋產權糾紛較多，有意購買的人要特別警慎。 雙北法拍物件下半年出現翻漲。此圖為敦化南路上的國美敦南藝術館，日前法拍二度流標（翻攝自Google Map）  根據寬頻房訊統計，台北市法拍物件從今年上半年的221件，到了九月翻漲到628件，到了十月份則落在636件；新北市上半年平均為503件，到了九月急遽增加到1608件，十月份更來到1725件，其他都會區像是台南也從七月份的962件，到了十月暴增到2063件，只有台中、高雄十月份法拍量有稍微減少，但增加趨勢仍不變。 好房網名家林奇芬就表示，今年上半年統計，全台法拍屋待拍數量為11000件，創下近十年新低紀錄，顯示大部分民眾繳款正常、進入法拍的房屋數量很少。但此現象到下半年卻出現了逆轉現象，9月份台北市、新北市，法拍件數都明顯增加，也顯示房市冬天景象加深。 由於今年7月台股衝上金融海嘯後新高，但下半年股市震盪幅度加大，8月分先有生技股基亞暴跌事件，還引發部分主力金主周轉不靈，出現違約交割。9月之後，又有國際金融市場大幅度震盪，以及台灣黑心豬油事件衝擊，台股跌了一千點，災情慘重。 林奇芬說，面對股市大洗盤，投資人財富縮水，加上食品安全事件牽連甚廣，勢必衝擊部分民眾財務惡化，並可能加大法拍屋件數。對照過去的經驗，股市走勢領先房市，因此，未來仍要觀察股市走向，不過，法拍屋件數若逐步上揚，也代表房市的涼意更濃了。 由於法拍價格往往低於市價，有房仲業者表示，若待拍量持續增加，將使民眾改選擇買法拍屋，就會導致中古屋房價下壓。但有法拍屋業者認為，依照目前法拍成交總額每季仍落在150~200億元之間，得到了300億元才算暴增，由於目前房市買氣不佳，目前法拍量只能算是微增，還要再拉長觀察半年，才會更明顯。 |
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| 1 樓住戶：洪嘉湖 發表時間：2015-03-14 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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