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預售屋沒人要? 年底選中古屋驚達七成

房東:娃娃
發表時間:2013-11-20





 


預售屋沒人要? 年底選中古屋驚達七成


 


相關關鍵字 > 年關 , 中古屋 , 首購族 , 實價登錄 , 新成屋



好房News記者黃慈雯/整理報導

有錢沒錢,買個房屋好過年。年關將近,房屋自用需求仍在,但預售屋房價普遍都偏高,在高房價壓力與預算有限的情況下,房價相對親民的中古屋中小型住宅就較受首購族的喜愛,比重甚至佔了7成之多。

許多首購族趕在年底前購屋,在預算有限的情況下,中古屋中小型住宅較受喜愛。(圖/好房資料中心)


根據《卡優新聞網》的報導,北市地政局接露9月份實價登錄資訊顯示,在交易移轉面積方面,9月份以40坪以下中小型住宅為主,占比高達73.1%,較前月增加1.4%;從屋齡來看,9月份交易以6至30年間中古屋居多、占44.3%,比前月增加3%;而民眾最關心的交易價格,總價在1,500萬元以下案件仍為市場主流、占45.7%;至於交易單價部分,以每坪40萬至60萬元案件居多、占4成。總括來看,市場主力為屋齡6至30年間的中小坪數大樓,總價在區間在1,500至2,000萬元,平均單價在60至70萬元。

在台灣買房是國人固有的傳統觀念,但在這個居大不易的大台北,高單價的新成屋已非市場的主流,有高達7成的民眾已對中古屋投向關愛的眼光,且中古屋公設少,坪數實在,實際的使用性也較大,多數人當然會選擇中古屋,住起來經濟又實惠。

房地產達人評析,有購屋需求的民眾,可趁現階段低利環境且景氣正逐步復甦,慎選符合自身需求的區塊與標的,審慎評估財務狀況與房貸負擔,積極看屋比較,提早進場卡位,早日購置屬於自己的房子。





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  • 1 樓住戶:呂英生
    發表時間:2014-06-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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