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蛋黃區房價鬆動 蛋殼區議價空間變大了

房東:路人甲
發表時間:2013-11-13





 


蛋黃區房價鬆動 蛋殼區議價空間變大了


 


 



好房News記者馮牧群/採訪報導


市井小民衷心盼望的都會區房價下修,近來終於出現曙光,專家指出,大安、信義、中正等蛋黃區房價已出現鬆動,將影響大同、北投、萬華、文山、內湖等蛋白甚至蛋殼區價格下修,但市場資金充裕,短期不致產生崩盤危機。


房價下修並非天方夜譚,蛋黃區已傳出鬆動跡象。(好房News記者陳韋帆拍攝)




房價不斷堆高憑藉的是有錢人買帳,當有錢人轉為觀望,願意追價的人沒了,創高價的買盤也跟著消失。有高資產族群追逐的豪宅、店面價格難再寫新高,連帶影響其他類型不動產市場趨於穩定與平淡。最近奢侈稅法確定排除預售屋,但若持有年限修法延長為四年,從興建到完工恐怕要等6~7年以上才能轉手,對投資人來說當然不是好的選項,因此,即便報章雜誌滿是建商廣告,上門賞屋的民眾仍無明顯增長。



戴德梁行總經理顏炳立表示,市場缺乏動能,蛋黃區的B級住宅就出現賣不掉的窘境,喊到100多萬的單價,實際成交卻是在85~88萬水準,對照實價登錄價格,半年後縱然開高價,實際成交價仍無法拉高,所以蛋黃區B級住宅房價已在鬆動,對蛋白、蛋殼區的影響也就不言而喻,不過,目前只是價格下調,還沒有崩跌的情況。



顏炳立認為,市場沒有追價的激情,資金轉為觀望,導致成交量驟降;9月政治紛爭、經濟無力,使得持有房產的人不再長期投資,而當賣壓逐漸出現,迫使價格下修的機會就更大,投資人應注意市場的溫度變化。






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    發表時間:2014-06-17



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