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房價飆漲3大元兇2個鬆動 下半年房市挫咧等?

房東:鬼爺
發表時間:2013-07-03


好房News記者蔡佩蓉/採訪報導



後QE時代來臨,6月受到美國QE政策將減碼退場及保值理財工具黃金大跌的消息,削弱市場買氣,6月台北、台中買賣移轉棟數分別月減15%及12%,面對下半年房市動態,房產業者預估,後QE時代的升息疑慮及市場游資減少變相讓「鈔票增值」,可能讓房市買氣轉弱。



QE空襲,下半年房市買氣恐受影響。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)







美國聯準會主席柏南克釋出消息,隨著美國景氣復甦、失業率下降,從2009年3月開始的量化寬鬆政策(Quantitative Easing,QE)將在下半年減碼,並預計明年中結束QE政策。



對照台灣在2008年金融海嘯後,原本面對房市衰退下修,卻因2009年美國釋出QE政策,大量資金湧入市場,加上2008年底通過遺贈稅降至10%的利多政策,使得2009年上半年台北房價大飆漲,當時大安區中古屋每坪40萬元左右,飆漲至今已到每坪行情80~90萬元。



近幾年房價狂飆3大兇手,就是QE造成市場游資多,資金轉而投入房產,第2、遺贈稅從最高稅額50%調降至10%,台商、有錢人拼命置產節稅,第3、全球維持低利率。建國資產管理公司劉坤圖指出,QE減碼後勢必有升息計劃,利率未必會馬上提高,但對長期房貸族會造成壓力。



隨著中國銀行錢荒狀況,也成了另類打房,中國知名經濟學家謝國忠日前也提到,「現在錢更值錢了,現金產品風險正在下降,未來3個月不要買房地產。」



不過,全國不動產總經理石吉平認為,7、8月是傳統淡季,因為家庭父母忙於孩子的考試季加上8月是鬼月,成交量勢必不會比4、5月好,但年底購屋旺季會再回溫。



他說,隨著黃金狂跌,許多民眾理財配置還是會相信不動產是具有長期投報、穩定收益的產品,置產族仍會持續進場。台灣經濟研究院六所所長楊家彥預測,QE減碼後,低利會維持到2015年,升息不會是今年的事。





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