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投資市區小套房 你存夠本了嗎?

房東:yoyoman
發表時間:2013-04-30


news.housefun.com.tw/news/article/33094030020.html


 


好房News記者曾鈴雅/綜合報導


房價上漲、少子化、不婚人口上升,使得總價相對低的小套房成為近年房市的熱夯產品。一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力,然而據房仲調 查,中年人才是購買小套房的主要族群,且有41.6%年齡在48歲以上。房仲專家分析,由於小套房貸款限縮及換屋脫手不易,迫使民眾必需準備高逹房價 4∼5成的自備款,因此若想投資500萬小套房,至少200萬自備款跑不掉。


投資小套房必須具備足夠財力,因此以51歲以上的中年族群為投資主力。(圖/溤牧群)


「買房」已成為近年資產增值的投資顯學,並隨著房價飛漲、通貨膨帳、少子化、不婚族人口逐年攀升,使得低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」成為市場寵 兒,小套房也因總價相對較低、具有租貸市場而成為投資客操作房地產的入門選項。據房仲調查,男性偏好投資效益較高的中山區,女性則偏好交通、購物皆方便的 信義區。


然而,房仲資料亦顯示,從2003年SARS以來,台北市的房價大致都有1∼2倍的漲幅,尤其最受青睞的中山區,套房行情更已攀升至每坪單價56萬,若以 13∼15坪的小套房來算,總價大約就要728∼840萬。由於多數銀行不願承做小套房貸款或限縮貸款成數,迫使現今購買小套房要準備高逹4∼5成的自備 款,以首購族來說,若樂觀估計能跟銀行貸到5∼6成,光自備款至少就要291∼364萬,對資金有限的年輕人來說可謂一筆不小的存款壓力。


因此過去一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力,不過最新房仲調查發現,48歲以上的購屋人占41.6%,其中48歲以上中年男性購屋占 比高逹5成5,多為投資、避險;而女性則集中於33∼38歲未婚女性,為未來單身生活做準備。分析中年族群才是小套房的投資主力,除了台北市區小套房價格 高,貸款不易導致購屋者需要有相當財力外,父母出面為子女購買也是主因。


除了高自備款、高單價、貸款困難為投資小套房的缺點外,若購買總價過高的小套房,未經審慎計算投報率,也容易導致租金收入不符投資效益的問題;且屋齡久的小套房通常公設占比也較高,不但招租不易,未來脫手也較困難。


房仲專家建議,除非自住或自備款充足,否則資金有限的年輕首購族、新婚夫婦,不妨從更低單價、15∼25坪的兩房產品下手,像文山、內湖區平均單價約為 44.5及50.7萬,比中山區的小套房一坪就省了5.3∼11.5萬,不但可購得坪數增加,也降低貸款、自備款的壓力,若選對增值潛力區,未來換屋脫手 也較容易。





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  • 1 樓住戶:莉可雅
    發表時間:2013-08-12

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