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學校周邊購屋3要點

房東:阿豪
發表時間:2010-09-17


學校周邊購屋3要點
房屋價格不應超過鬧市 集市效應下店面價差大 偏離市區者投資有風險
記者謝梅芬/高雄報導

七、八月的漫長暑假才要開始,房仲業者分析,迎接下學年度的來臨,高雄市學校周邊房地產,現在已經進入旺季。

根據中信房屋各加盟店的市場行情資訊顯示,高雄市學校周邊住宅類產品的價差大約在10%左右,同品項的房地產,在學校附近行情就比較好。

店面部分,因為高雄市的商圈集中,學校周邊的價差效應更是明顯,平均為21%,高雄市不論是北邊的高雄大學或南方的高雄餐旅學院附近也有許多大學社區的形成,許多與學生相關的商店,紛紛設立,透天店家更是強調大學城附近商機多。

房仲業分析,不論是一般住宅或是商舖店面,學校附近的房價大部分能較區域平均行情高,表示學校周邊的房地產保值性高、抗跌性強。中信房屋總經理特別助理胡佩蘭建議,有意進駐的購屋者最好需先釐清三項要點。

第一,學校所在位置多是人口集中的市區,所以房價會較高,但若與商業活動較多的市區相比,就不一定有明顯的房價差距。

第二,即使是市區,因為集市效應,價高的地方有時會特別集中在某區段,店面價格尤其落差大,因此操作學校附近的房產,必須深入了解區域分配情形。

第三,有些學校的位置偏離市區,房價會比區域行情低,可能是周邊還沒發展完全,如果太早投入就會承擔比較高的風險,還有可能已習慣往返市區滿足食衣住行的區域,周邊要發展需要長久時間,建議審慎考量後介入。

高雄市縣學校周邊的房產,通常以公寓、華廈、大樓居多,房仲業一致認為置產、投資仍有其一定的投資報酬率,只要選對商品,是很好的投資方法之一。





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  • 1 樓住戶:蕭桂方
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:閉明
    發表時間:2013-10-28

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