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房地產投資的優勢

房東:閒小貓
發表時間:2010-09-16



房地產投資的優勢
每個投資工具都會有其優缺點,愈了解自己投資工具的性質,愈能在使用的工具中獲得想要的利潤。

而以大部份人最常接觸的工具來看,房地產本身具有許多其它工具如股票、基金所無法取代的優點。

以下將透過幾個角度來分析房地產投資所擁有的優勢:



(1)不動產是有形的資產

不動產是看的到的,這是很多人都想要擁有一棟房子的原因,因為以人性來說看的到總是比較心安。

所謂「有土斯有財」,雖然現今要擁有一塊土地不容易,但是建物的流通透過買賣取得則是很普遍。

而且因為不動產是有形的資產,自己還可以拿來使用!各位應該沒有看過有人在"用"股票的吧?


(2)不動產有其限制性

經濟學開宗明義就是在討論供給與需求;當一個市場供給與需求不平衡時,自然就會發生調整機制。

一個好地段的不動產,就是經常處在需求不斷上升,供給只能飽合的情況且不可能再上升。

在這樣一直不平衡的情形下,房地產價格中長期來看上揚的機率是正向的,不過前提當然是要找尋好地段,

不然很多地方的常是供給飽合,但是需求卻一直往下降,價格當然也是往下降。


(3)不動產具有獨特的投資性質

以投資工具來說,房地產是少數擁有同時可"買賣"賺價差及"借出"賺息的工具。

以定存來看,定存就像是你把錢借給銀行,而銀行會給你穩定但相對低的利息,並以年來計息;

但是你無法透過買賣定存金額跟銀行賺價差,而且被倒帳(銀行破產)的風險是存在的。

以股票投資來看,股票可以讓你透過投資的買賣,在一定的時間內賺取股價的高低點價差;

但你無法透過股票來賺取穩定的現金流,台灣的股息很少有穩定的;其它如黃金投資、基金等投資工具也是。

但是對於房地產,景氣不好時,你可透過租金收益(借房子給人住)來平衡自己的現金流;

景氣好時,你也可以透過買賣賺到價差,所以同時具有以上兩項的投資工具的獨特性質。


(4)不動產不容易"消失"

還是以投資工具來看,很多工具都必需冒著被"奪走"的風險。

例如股票會下市、黃金會被偷、定存會被倒閉,就連保險都不一定真的會理賠。(勞保年金以後真的拿的到嗎?)

這些事情的發生都不會是自己可以擁有主控權的,當然你可以用專業程度來減少或避開風險,

不過以本質來看,房地產則不會有被"奪走"的可能。如果沒有破壞力極大的地震等天災,

不動產都可以擁有30年以上的使用度。(如果發生天災,黃金會被士石埋、股票開市也會大跌,風險同時存在)


(5)不動產不會被強制分割

如果不是自願或被欺騙,你名下的房子不會因為任何的因素而被分割給別人。

像黃金就可以透過切割而分給別人,而且每次一切割,單位金價就會變小。

股票如果以台灣的股市來看,一年可是就分割一次;股票分割的影響簡單來說就是如果你是一家公司的股東,

每年都會因分割而被強迫多了許多其它的生意夥伴,這也是造成股票價格容易波動的原因之一。

而且當股票分割愈多,市場流通的股票單位也就愈多,價格也就愈容易亂,房地產就沒有這個可能。



總結來說,房地產擁有許多其它工具無法擁有的優點,

只要我們愈了解房地產投資的性質,在房地產賺錢的機會也就愈大!







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  • 1 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2013-04-09

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    發表時間:2013-10-28

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