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我對房市後市的一些看法

房東:林董
發表時間:2011-04-13


我之前就是投資客,玩過幾十間的房子,93年進場,99年出場。



「貪」和「貧」只是差一點,就是有人不懂的見好就收手,捨不得離開!反正,個人造業,個人擔!



至於我會不會再進場?我只能說,這個市場已經被人炒爛了,至少2–3年內是絕對不會再進場,只要市場少了投機,就會變成一潭死水。



奢侈稅即將上路,本來我不想擋人財路的,但看到一些無良的人,在這裡叫囂,好吧!我就提供一些我對房市後市的一些看法。



1、房價不大跌5成,就別進場。



現在投資客在拋貨,別當凱子!如果房價有大跌5成,再考慮進場,或是考慮買進房屋本息攤比你自住租金低的房屋。



2、避免在明年總統大選前進場。



明年總統是誰當選,誰知道呢?「兩國論」絕對別「奢侈稅」更具殺傷力。建商和投資客現在拗時間,等奢侈稅實施後,房價沒跌,他們會大放厥詞說...「奢侈稅」沒效啦..等等,別被一時的假象給迷惑了,其實他們最怕的就是「兩國論」啦!有錢人有兩怕,怕稅,更怕死!



3、不要買近期才推出的預售屋。



如果房市持續低迷,建商就有可能會倒閉,而且建商會考量成本,房屋可能會偷工減料,如果要買就買,快交屋的房屋,或是已完成的新成屋。



4、別挑選捷運出口附近的房屋。



將來台北捷運有上千的出口,之前是物以稀為貴,捷運出口附近的價格又貴,未來就不見得稀奇了,而且捷運有「電磁波」,別為了一時的方便,而少了健康!



5、要購屋就儘量選擇標準房。



就是3房2廳2衛,將來想要賣,也好脫手。



6、別賣中古屋的頂樓。



我不敢說100%會漏水,只是漏水比例很高,而且爬樓梯又很累。





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  • 1 樓住戶:ㄚ頭
    發表時間:2011-08-05

    肺腑之言喔!!!

    2 樓住戶:hmt
    發表時間:2011-09-01

    馬政府現在扛著土地與居住正義大旗.土地都已經照市價徵收了.那未徵收的土地是不是應該照市價課稅.這就馬政府現在打的如意算盤.在者房屋交易照實價課稅為民意所趨.所以刻不容緩.我聽政府在狗吠.如果通過絕對會是台灣房地產的一場災難.將來只要房屋一登記過戶.就只能折舊.完全沒有保值的作用.買賣交易也不可能找仲介.也不想多花裝潢費.因為這些都是無法登記在實價內的.將來你想在房屋上大賺個幾百.幾十那是不可能的事了.漸漸地建商.仲介.裝潢業.退出後失業的人數保證更多.



    3 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2013-04-09

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    4 樓住戶:蔡志瑋
    發表時間:2013-10-28

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