易祺專業清潔
為客戶打造最優質的環境
搬家快清辦公桌吧
辦公室細菌量比廁所高400倍!

首頁  •  j2h 論壇 • 房地產投資客     • 

房地產投資客相關問題

房東:小麗
發表時間:2010-02-26


1.現在房價成交行情真亂,就連同社區內都有很大的成交價差,當然會給投資客套利的機會,但是卡在房子流動性,轉手性沒想像中的好,即使僥幸低價進,也未必能在一定時間內轉手變現!



2.投資客有的專業,有的外行

專業投資客都有共通點

a.內現消息靈通,知道哪個屋主不了解行情要低價急售的

b.議價技術有一定的功力,且大都能議到比成交行情低2成才肯進場

c.進場前都會備份2組現成買主,好方便馬上轉手獲利,一般賺增值價差投資客房子持有時間絕不超過一年,以免被折舊,房貸利息給吃掉!

d.絕對找人頭投資,即使投資轉手大賺,隔年的"財產交易所得"絕對對把所有利潤全吃光,甚至要倒貼,找人頭付個人頭費,其餘鉅額稅金就人頭自己吃自己!

除非是長期投資穩坐收租,他們是不求房價增值,但報酬仍可打敗定存!才會以自己的名義投資!

而一般專業投資客有的是仲介本身兼著玩,有的是仲介做久了知道門路賺的比本業多,但是!一般散戶難有這樣的功力!



外行投資客的特點

a.看新聞和財經雜誌專家建議消息,或是看名嘴出書,而誤信投資,殊不知那是中了置入式行銷手法,得利者往往是業者一方,吃虧者卻是誤信或看雜誌勤做功課的散戶!


b.進場時的殺價手法另人噴飯!當然為了保有利潤或免於虧損賠售,自會開高房價來賣,但是成交價卻欲哭無淚!


c.幸運一點,即使自家房價漲到有增值,卻不懂房子流通轉手的困難性,時常精華地段賣相佳屋況好,卻賣了一年還賣不掉!又高估了買方市場的接手能力,事實上目前大家所得都沒漲,自然自備款和貸款不足付房價!市場上的有錢人族群實在有限!

不知隔年申報所得"財產交易稅"的殺傷力!常有出現賺了"感覺",卻因隔年被國稅局查到繳不起鉅額交易所得稅,而被查封名下存款所有財產,賠掉一生"信用!

d.建商及業者聯合制造榮景,墊高新成屋房價,但散戶投資客卻常出現"房價漲而被賠售",原因是房子具折舊性及相關稅金利息成本,卻沒考慮進去!

如果自認外行,目前正確投資房地產的方式是"賺自住價值"就是不求房價漲,只求穩定當定存坐收房租,是目前最穩健,勝算最大的,報酬勝過定存的投資方式!



3.為何房仲業都不碰投資客房屋?有的是仲介公司為了要在買方市場樹立優良口碑,對買方講信用,所以有的亂開價的投資客,連碰都不碰,以免引來買方市場的反感而無法求成交,目前仲介加盟商存活愈久的,大都注意到這點,反而是擁抱投資客大腿,求一時成交,當房市陷入盤整時,買方市場斷層,就立刻關門大吉!



  • 贊助網站       

    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:信x房屋執行協理
    發表時間:2010-02-27

    1.你把房產投資客當成股票投資客了.專業房產投資客除了懂各區段房價,還要很厲害的
    裝修功夫,創造差異性.
    2.也必須知道哪一種身分的需求者會買哪一種房子,針對需求者裝修該房子,通常專業的
    投資客裝修好的房子都會在一個月內賣掉.
    3.投資房產的重點不在買低價(有那麼多笨蛋會把自己的房子賣的比行情低2成嗎?),重要
    的事:創造價值.好比建商買一塊地,如何蓋出理想可以滿足需求的房子,客戶能接受自然
    有利潤.也像麵包師傅買麵粉做成麵包來賣的道理一樣.

    2 樓住戶:中信房屋(高雄富國)副理
    發表時間:2010-04-09

    同意樓上的說法,補充一點,小麗提到的財產交易所得稅,並沒有那麼的誇張,財產交易所得
    税其實並沒有很多,或許你說的應該是一年賣三間以上的房子被視為職業的營業所得稅.

    3 樓住戶:黃維瑤
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:陳啟玉
    發表時間:2013-10-28

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: