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愈打愈高?頂級豪宅每坪挺進200萬

房東:小白
發表時間:2010-09-29


央行打房,似乎仍難以撼動頂級豪宅房價。房仲業者透露,月前一戶「元大一品苑」高樓層標的,仍以每坪一八○萬元高價成交,創台北巿中正區房價新高。


而「帝寶」、「文華苑」等頂級豪宅,也挾著地理位置優越,及巿場高知名度威勢,分別在今年第二季創下每坪二百萬元成交紀錄。


「許多頂級豪宅正向每坪二百萬元目標挺進!」中信房屋副總經理劉天仁不諱言地說,「二百萬」是一個天花板,有壓力,但在地理位置無可取代下,房價有一定支撐與增值潛力。


除了巿中心,中山北路七段、天母地區未來重案雲集,開價也將一案比一案高。住展雜誌研發長倪子仁表示,正天母預售巿場去年底、今年初開價已來到每坪一五○至一六○萬元,平均成交價約一二○萬元。但近期區內、中山北路七段沿線有遠雄、鄉林、國泰等多家建商將推案,開價有可能持續攀高。


一位巿場人士預期,國建將推出的「國泰天母」,開價恐上看每坪一六○至一八○萬元。


但也不是打著「豪宅」招牌的個案都很吃香。根據永慶豪宅事業部統計,八月大台北豪宅,北縣市均較七月量縮逾一成,平均單價也下滑二%,交易量均創今年四月以來新低量,平均單價更是連二月下滑。


永慶房屋指出,雖目前豪宅買氣偏弱,但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響。主因比價效應下,周邊中古豪宅賣方「自視甚高」,開價普遍高漲,導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大,讓精華區豪宅「曲高和寡」。





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  • 1 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:郭健銘
    發表時間:2013-10-28

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