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快速計算投資報酬的小撇步

房東:林董
發表時間:2011-03-06





愛因斯坦曾說過:「複利的威力遠大於原子彈。」



「複利」就是把獲得的利息加入原本的投資中,以利滾利的方式繼續獲取報酬。舉例來說,一項投資的報酬率若有10%,假設有一百萬本金,第一年得到的利潤10萬(100萬*10%=10萬),會加入第二年的本金繼續計息。第二年的本金即為110萬,利潤為11萬(110萬*10%=11萬)。到了第八年,總投資獲利就已經超過本金囉!複利的效果是不是很驚人呀!



迫不及待想知道妳投資的複利成長速度有多快嗎?放下「複利速算表」(Compound Interest Table)這個讓人頭大的東西吧!下列的速算法,可以幫助你很快的知道要花多少時間可以達到你想要的成果唷!!


 


 



 






72法則

在複利的效應下,妳的資金多久能增長一倍呢?

試試用72除以投資報酬率吧!例如,一筆投資的報酬率為6%,那麼這筆資金大約12年的時間可以增長一倍(72 ÷ 6 = 12年)。



115法則

一倍不夠?!要增長二倍需要多久呢?一塊錢的投資,多久變成三塊錢?

改用115除以投資報酬率。假設同樣報酬率為6%,那這筆資金約19年增長二倍(115 ÷ 6 = 19.17年)。



物價上漲的預估

「72法則」和「115法則」不只可以計算投資的報酬,也可以用來計算物品價格,上漲一倍或兩倍需要多久的時間。假設一個月生活費用3萬元,通貨膨脹率3%,約24年(72 ÷ 3 = 24)後,一個月的生活費可能要6萬元。

 







實質報酬率

實質報酬率的計算決定於兩個重要的因素---「帳面報酬率」及「通貨膨脹率」。「帳面報酬率」是指按投資的帳面價值支付的利率。「實質報酬率」大約是帳面報酬率減去通貨膨脹率。



舉例來說,投資了100萬元,帳面報酬率8%,看起來似乎還算是個令人滿意的數字。但假設通貨膨脹率4%,則實質報酬率為4%(8% - 4% = 4%)。因此即使利潤有8萬,但實際購買能力只有4萬而已。



複利使「時間」成為累積資產的加分項,但當通貨膨脹率>帳面報酬率時,「時間」就會成為累積資產的減分項。





以上的方法是不是快速又簡單,即使數學不好也可以讓妳輕鬆了解妳的投資!但速算法只是幫助我們快速的大略估計投資的收益,不要忘了把通貨膨脹率、稅率等因素都考慮進去,才會是我們可以使用的實際購買能力。







womany’s sweet tips

1.計算投資報酬率時,應著眼「實質報酬率」,才能反映出貨幣未來實際購買力。

2.報酬率雖然是累積財富的方法,但關鍵是每年都必需要是正報酬才有用喔!





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  • 1 樓住戶:心依
    發表時間:2012-10-26

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:孫淑玲
    發表時間:2013-04-09

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:楊佳慧
    發表時間:2013-10-28

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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