多年裝潢經驗,專針對住家裝潢、住家規劃裝潢
專業諮詢為您打造完美居住空間!
壁紙專賣專業施工、完善保固、為您解決居家/辦公大樓漏水
壁癌、外牆防水隔熱問題

首頁  •  j2h 論壇 • 房地產投資客     • 

房屋的投資報酬率

房東:克薩姆
發表時間:2011-03-18


150萬元


 


【機會成本】存放銀行定存年率0.9%,一年利息收入13500元。


 


【房地產出租收益】月租金8000x12=96000元。


 


※需考慮是否滿租或有閒置期,因此96000元為上限


 


【房地產持有成本】


 


一、租賃所得稅96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得


 


如綜合所得稅率6%54720x6%=3283元稅金


 


如綜合所得稅率13%54720x13%=7113元稅金


 


※以此類推


 


二、房屋稅、地價稅(150萬元的房地產,此項稅金應不高)


 


三、租賃物耗損與修繕


 


四、出租時,如委託房仲業之服務報酬〈行情為0.5~1個月租金〉。


 


【收益報酬率】


 


假設滿租,年租金96000(收入)


 


假設綜合所得稅繳6%稅率,3283元稅金(支出)


 


假設房屋、地價稅共2000(支出)


 


假設無租賃物修繕費,自己出租無仲介費。


 


96000-3283-2000=90717


 


90717/1500000x100%=6.0478%(年率)





  • 贊助網站       

    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%
    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!

  • 1 樓住戶:低級業務員
    發表時間:2011-03-31

    一、租賃所得稅:96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得

    裡面的43% 是哪裡來的啊

    越詳細越好 感恩

    2 樓住戶:姚庭妃
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:黃玉萍
    發表時間:2013-10-28

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: