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房屋仲介業的生態及特性

房東:小達
發表時間:2010-05-17


1.房屋仲介業的生態及特性.

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仲介有分高專跟普專,還有一種介於中間叫普高專的


怎麼說咧


普專就是有底薪,低獎金


一般來說


直營店像信義,永慶等等


就是屬於這一種的


再來就是高專


這種店頭就是沒底薪但是獎金啪數很高


一般是服務費的50%起跳最高到90%


但是


你影印要錢,電話費要錢,桌子要錢,廣告要錢.............


總之都要錢就是了啦~~~~~~~~~~


 


 


 


另一種是界於高專與普專中間的,


沒有特定的名字


姑且稱之為普高專


它也是沒有底薪的


不過一切工作開銷都沒有


可是獎金啪數比高專低一點


大約30~50%


 


2.一些業者標榜保障底薪+獎金,而保障底薪有的是35000,有的是40000,是真的嗎?


======>


是的,信義房屋就是4萬保障底薪,扣扣健保勞保等等,可以領到38000左右吧


不過


錢不是這麼好賺的


你還是要有實績或是業績


不然日子是很難過的~~~~~~~


3.工作時間(一星期幾天,每天幾點至幾點?) 還是隨個人自由?

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普專一個月休6天左右


高專看公司嚕~~~~~你交完桌子錢,一個月都不來也沒關係


反正要賺多少是看你自己


至於時間


大概是24小時待命吧


如果有客人要委託或斡旋


凌晨3點你去不去??


當然我們表定是AM9~PM6啦~~~~~~哈哈哈哈


4.從事房屋仲介業個人要具備那些特質?

=====>


一字曰"敢"


敢保證


敢表達


敢衝突


敢要求


敢投資


最重要的是


與客戶產生共鳴


5.平均月收入?

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這不是一份"可計算收入"的工作


所以要做多少


是你自己決定的





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  • 1 樓住戶:小呆
    發表時間:2010-05-19

    所以廣利是高專歐?

    2 樓住戶:憨憨
    發表時間:2015-03-14

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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