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房仲業我思我見

房東:成交無盡
發表時間:2011-05-24


說到打房的問題.政府和媒體口口聲聲的喊要打房.我看你們是覺得房仲業不錯才要打房仲吧.一個年輕人拿20~40歲最有能力最活躍的那一段歲月從事這行.當然不外乎就是希望能在這些年存一點老本.你們覺得好賺.可有想過房仲人員是24小時待命.沒有甚麼休假可言的.(也許很難相信.筆者曾經半夜4點接到哭哭啼啼要急著找租屋的電話.試問有多少上班族會在3更半夜被吵醒還不能罵他.更要安撫他的情緒的.).如果覺得真的那麼好賺.也可以請台大生甚至碩士博士生也一起來從事這一行.我們真的不反對.更希望有高水準的新血注入.提升我們這行的素質.可是他們願意嗎?相信他們寧可一個月領4萬也不願意投入我們這3更窮4更富連生活基本保障都沒有的行業..


你們要打房.要控制市場行情.在房仲看來.根本不可能.市場的供需原則.有人要買才會有人賣.當粥少僧多的時候.難道你能控制買方的出價嗎?能控制民眾住屋的需求嗎?


每年房仲業提供了政府多少的契稅收入.增加了多少的稅收.你只為選票2字.放棄幾十萬房仲的生計.影響相關行業數百萬人的生活.此消彼漲你划得來嗎?更不要說這次的打房可說是徹底的失敗.


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本人從事房仲業大概已有10餘年.房地產的起起落落看在眼裡有點替房仲業的工作人員不捨.幾乎都是在自己最年輕有活力時投入這行.而在短短幾年內默默的離開.會想的存點錢轉行~.不會想的孑然一身浪費了大好青春而轉行~.到底政府是否有為房仲業的工作者想過出路或未來嗎?





目前的房屋仲介業已走向證照制度..亦即所謂的無經紀人或營業員證照無法開店從事房屋買賣行為!而且每家店還要繳交25萬的保證金於公會才能正式對外營業.



可是在房仲業界的配合下政府有保障我們的工作權利嗎?

自售屋主或跑單幫的房仲業者甚至銀行的自有承受屋買賣比比皆是.他們有通過國家考試?有繳交25萬保證金嗎?應該都沒有吧!





既然已走向證照制度是否應該比照歐美國家保障專業人員的工作權.禁止非專業人士從事房地產的專業買賣呢?





也許房仲業真的有許多老鼠屎.可是別的行業難道都沒有嗎?再則難道都沒有人與房屋公司買賣而有愉快的經驗嗎?





政府對房地產業務的限制及規定相當的多處罰也相當的重.動輒都6萬到30萬.但是對自售和跑單幫卻一點辦法也沒有.難道在這社會上乖小孩就應該被打屁股嗎?


我們希望能在政府的規範及重罰下.請保障我們的工作權.不要讓那些無照經營的非法業者弄砸了我們辛苦建立起來的專業形象..





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  • 1 樓住戶:艸方
    發表時間:2011-05-24

    同意您的看法

    小小指正:人必歸業 業必歸會

    意指合法人員(證照)必加入仲介業

    而仲介業者必加入當地仲介公會

    營保金25萬要繳存的是全國仲介業最高組織"全聯會"

    並不是給公會喔!公會會員的年費是1萬完(理監事幹部更多)



    2 樓住戶:夜雲
    發表時間:2011-05-24

    我一直認為 房仲的形象是被少數的老鼠屎給破壞了
    搞得很多不清楚的人都把所有的亂象指向房仲
    但是要怎麼解?我個人認為 無解 因為人性的問題
    千錯萬錯 都是別人的錯........

    3 樓住戶:勞倫斯
    發表時間:2011-05-26

    搞甚麼.....
    沒有自律公約
    不公布老鼠屎
    店東不聯合出擊
    人家南山人壽還會團結
    搞甚麼......
    為錢搞
    搞錢給政府
    政府拉大便給仲介
    自己搞死自己....勿怪他人

    4 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2015-03-14

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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