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搶房仲飯碗？ 管理員帶人看房違法 |
| 房東：洪店長 發表時間：2014-07-17 |
大 樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有 權人的鑰匙及帶看房屋，和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不 等。
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| 1 樓住戶：阿凱 發表時間：2014-07-17 |
之前還遇過大樓管理員直接挑明的說他要1% 不然你休想在這賣房子 |
| 2 樓住戶：愛立克 發表時間：2014-07-17 |
哪裡違法了?房仲違法的地方有比別人少嗎?打人喊救人! |
| 3 樓住戶：�����𠷈� 發表時間：2014-07-18 |
沒執照銷售房屋就是違法...其他不用多說.... 如果你知道有房仲違法的事實請檢舉..獎金很可觀... 否則少在那當幻想網民... |
| 4 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-18 |
沒錯，可以說是除了「不動產經紀人」以外，全部都違法，沒「不動產經紀人」執照，你帶看房子就是違法，只是這個業界很爛，上司長官因為都考不上不動產經紀人，所以放任法律形同虛設，自己帶頭做違法的事，整個業界全部都在違法，房仲業真正來說，只有「不動產經紀人」才有資格從事，營業員只是個協助的角色而已，經紀人在吃肉，營業員只能喝湯而已..... 不動產經紀人只要硬起來，讓法律真正落實，所有的營業員只是屁而已，所以營業員不要太囂張，先懂法律，再來講誰違法.... |
| 5 樓住戶：�����𠷈� 發表時間：2014-07-22 |
路人甲... 你有經紀人執照是吧....講話別那麼屁...沒營業員幫你.你有本事自己一個人開一家店自己做??要講法律的話.你連店秘都不能請.... 太囂張張的經紀人什麼時候被搞到吊牌了都還不知道勒..... |
| 6 樓住戶：eric 發表時間：2014-07-22 |
唉!這就是房仲啦!多專業? |
| 7 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-24 |
5樓的，你連經紀人都不是的咖，還好意思講話喔?!看來你真的很好笑，店秘不能請?請問店秘在做什麼工作??工作再怎麼廣，頂多也只是“協助“經紀人的工作， 因為你自己沒能力，就把所有的人拖下水，所以我才說啊，你只是營業員的咖而已， 這就是你的素質和法律認知?!!不講沒人知道你的無知，一講之後天下知道你無知，你一出來就被看破手腳了，很可笑了XDD 難怪很多人都說房仲不專業，6樓在講的就是你，沒自知嗎?呵 很害怕經紀人硬起來，害你沒工作是吧?!! 別酸啦，去考個經紀人出來，再來叫喔，乖~ 吊牌沒那麼簡單喔，啾咪~~ |
| 8 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-24 |
5樓的，我現在就是自己開店，你要來給我聘僱嗎?但你好像不符合資格耶，因為我都是請經紀人的耶，5個專業級的戰將，你沒有待過那種公司吧，因為經紀人的執照不離身，沒辦法有額外的出租費，為了彌補他們的缺憾，我給他們的福利就是，個人的案件冒泡82或91分帳，互賣的案件55拆，但公司的基本開銷，因為他們自己開店要有龐大開銷，大家共攤，每個人都可以是老闆，店面我負責，共享資源，打造黃金陣隊，總比請一些瞎忙的瞎咖，還要實際.... 你這種瞎咖，我連看都看不起.... |
| 9 樓住戶：�����𠷈� 發表時間：2014-07-29 |
店秘可以協助經紀人???做啥..貼單.打DM.拜訪客戶.做銷售是嗎?? 上過課的營業員卻不行???你確定你的牌不是買的? 別自打嘴吧啦... 在這一行是希望大家能團結.你卻要分什麼經紀人.營業員是差在哪??? 大哥告訴你.差在你那張牌能租人.每個月多收個萬來塊罷了.... 大哥再告訴別把經紀人看得比天還大..你自己開店這種態度對人.好得了一時好不了一世..做人謙虛點多看點書懂嗎? 你要請我去上班.我OK阿..改天跟我秘書約個時間面試吧.記得附上你會什麼東西的履歷阿.免得比我還不專業... 記得.在這聊天說話的不是只有你當老闆..房仲業開家店是有多難阿..懂的人4.50萬就搞定了.... 還有你說啥你們82拆91拆的..你店是開在龜山島是嗎?一點店管銷都沒有... |
| 10 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-29 |
所以我就說你很瞎了，你還不承認，一下子講說如果法律這樣規定的話，連店秘都不能請， 那現在你又以為店秘在做什麼工作?難道能真的做經紀人的工作??你講不能請店秘，那我就只好說「店秘“最大“的權限頂多是協助經紀人」，讓你這種無知的咖更好懂，你一直打自己的臉，你的臉是不是腫很大了?? 我來告訴你我為何都請經紀人，因為我不想請一些瞎咖，會這樣分就是避免請到像你這樣的人，這樣懂了嗎??哪天你說不定還因為自己沒有經紀人執照，而想為所欲為，會不會捲款遣逃?我覺得可能性很大耶..... 營業員相較於經紀人來說，有一定程度上的差界，由其是責任感的差異，某些層面來說，經紀人為何比較可靠，因為他們懂得自己要的是什麼，就是對房地產有相當大的興趣與決定，才會去考取那張執照，考完後法律知識也比較懂... 你是經紀人嗎?履歷這一關你都沒通過了，你想讓你自己多瞎??搞到自己多狼狽、要多麼丟臉才會滿足呢??真替你感到悲哀~~呵 82、91拆，我看你也沒有那個慧根懂，人人都想當老闆，並不是人人都想當像你這種咖一樣， 他們都要平均分擔整間店的所有開銷，而且經紀人不能出租，給他們82或91，讓他們也能有當老闆的責任和衝勁，但我提供店面，及整間店的運作，所以成交也是要與店拆帳，這樣的道理你懂不懂?規則是人訂的，遊戲是看人玩的，年薪是靠自己賺的，你還在給老闆養嗎?還在給老闆提供店資源才能生存嗎?再次證明，你不是成功者的那塊料~ 房仲開店真的不難啊，一切就看你有沒有錢、有沒有能力，重點要有當成功者的思維， 但.....你好像都完全欠缺耶，好好待在別人的公司就好，你真的不適合當老闆，我很由衷的建議你..... |
| 11 樓住戶：�����𠷈� 發表時間：2014-07-29 |
本來不想給你太難看的 看樣子你所謂的經紀人想找臉丟.那就給你一次難看吧.. 1.什麼叫店秘.就是幫忙看店.算帳紀錄公司營運的人 .是不能做任何銷售或開發動作 包括KEY案件都不行的..懂嗎? 2.什麼叫營業員?就是在取得資格後能協助經紀人處理仲介事物的人員. 所以在工作上店秘跟房仲人員根本就搭不上邊.. 3.營業員因證照級位問題所以在做任何銷售或開發動作時需要經紀人用印.反過來說就是經紀人只是營業員的保人..如果買賣出問題2個人都需要負責..所以我說你這種處事衝動的個性改天上法院出啥事為啥被吊照了自己都搞不懂.. 4.你不請營業員是你的自由.你以為請經紀人就沒事嗎?任何公司員工在職內發生糾紛.仲介公司就要連帶負責.這個你不會不懂吧??看樣子你不懂...就是他不管是甚麼證照甚至無照從事.只要他利用公司名義收錢.你是負責人你就必須處理賠償或被關..懂了嗎?還是你根本不是負責人??? 5.我有沒有證照這個你不用管. 6.8.2拆.9.1拆 你是超高專唷..現在還有人敢給人靠桌嗎? 還是你壓根沒錢.找了一批有證照沒時間做.只好把這行當副業在玩的.拿你當呆子當負責人.搞一些不負責任沒辦法收尾的案件.有錢就來沒錢就閃的那種奇奇怪怪黑龍轉桌的公司呢? 7.別把公司老闆當那麼大.就說了開店不難.難的是你的店能撐幾年?做人處事要冷靜.做事要圓滑..你...我看算了.... 8.我開店以來我都認為員工才是老闆.公司大小事我都先檢起來做.他們可是在幫我賺錢耶.認識幾十個店長好像每個都像我這樣...只有你還老闆老闆的掛在嘴上...怎樣.老闆天下第一嗎...你不打算再從業務員來過嗎?? |
| 12 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-30 |
所以我就說了，你如果真的沒本事，請別在丟臉了，講了那麼多丟臉的話，再凹下去只會一直被看破手腳的..... 店秘認真來說，協助經紀人，也協助店，經紀人也協助店，店也協助經紀人，協助的定義你訂得太狹窄，這樣的思維，你還在裝作、甚至幻想自己老闆?!!臉都把自己打腫了，現在連嘴巴都撐到酸了，一直在假裝你是有用的人，很辛苦吧?!!! 只有經紀人才了解經紀人，所以我懂經紀人的一路的心路歷程，好不容易考到的執照，相較於營業員會特別愛惜羽毛，沒有人會像你一樣想把自己搞得身敗名裂，因為你連經紀人這種角色都不是，所以你不會顧慮到這樣會不會搞到自己，我說得對吧~ 考上執照就是為了在房地產全力衝剌，每個人都想多賺點，大家share開銷，我給的福利如果我覺得這樣可以，他們又能接受，有何不可呢?而且他們很爭氣，不愧是經紀人.... 一般不是靠桌的，都有73拆了，而且可用公司的資源，也不用負責公司開銷，我給他們82、91，要負責公司的開銷，這樣算是很均衡了，我想你連73拆都沒聽過吧，難怪連82、91都讓你那麼憤慨，那麼激動，何必呢?你不可能會成氣候的，現在雇你的那間公司，想必應該很後悔吧~~ 真正沒半撇的人，就是平常賺不到錢，等到可以收斡或收定時，就捲款逃跑，還有聽過捲40萬逃跑的，40萬這種小錢會很多嗎?可能對於沒半撇的人來說，那是大筆的救命財吧.....你該不會也有那種想法吧? 你有沒有證照，我當然不用管啊，因為你根本就沒有證照，我管是要管我公司裡的經紀人，不夠格的人，我管得到嗎?真愛說笑~~~ 對你，我不用說話客氣、講話圓滑給你聽，一開始挑臖我，我就讓你更難看一點而已，這算是對你個客氣多了~ 一開始會那樣講話，表示你只是個一般業務員而已，別在幻想了，什麼「我開店以來我都認為......」，看你的留言就知道，你根本只是個營業員而已，可能還是個比較沒業績的營業員，這樣假裝自己事業做很大，你內心真的很空虛，這個我看得出來，乖~一步一腳印，多努力一點蛤..... 你還要爭什麼呢?為你的不爭氣而爭?還是為了你被踩到痛處而爭呢? 不用太羨慕我，店面是我自己的，我不用店租金，業績我也要自己顧，自己創造，雙管齊下，別人幫我賺+自己賺，錢才會進來的速度才會快，你沒聽過老闆要以身作則嗎?算了，你不是老闆，你不懂那些思維的，好好幹啊，別在講些543的，這樣對你的業績沒幫助的喔... 我現在跟你耗，只有2點原因： 1是，我打字很快，想講什麼話一下子就打完了， 2是，就算我現在跟你耗，我還是會有錢進來，因為有人幫我賺錢。這樣懂了嗎? |
| 13 樓住戶：�����𠷈� 發表時間：2014-07-30 |
1.你自己回看4樓.你自己打"可以說是除了「不動產經紀人」以外，全部都違法，沒「不動產經紀人」執照，你帶看房子就是違法".後來又補了一句.可以協助經紀人.依你所說那請問營業員從事房仲行為違法在哪....所以我回你為什麼無照的店秘可以協助而有營業員照的卻不行..這個你自己回頭去看..別刪文阿...這個你別爭了.連我家秘書都笑了... 2.別扯那些什麼店營運方針.那是你的想法..我們很單純.就是獨資.該怎麼領就怎麼領.還在讓業務員當老闆要業務員分擔公司成本..幹嘛.資金周轉問題嗎?這也沒什麼啦.去年台北不是休業了300來家? 3.別把經紀人自視的那麼高..真的那麼有能力那這次打房打得大家哇哇叫.也不見妳們這些自認為高知識的一群出來說句話或提個解決方案.只看到你在這和我這個小老闆小業務筆戰講你考上經紀人有多了不起..老實說經紀人不也只是一家房仲店頭的保人而已... 4.我上房仲登錄網查了半天.怎麼沒見有5個經紀人同時登錄的店頭勒..你違法唷..唉...又是顆老鼠屎.難怪我們會被人看不起.....原來是你這種經紀人造成的....照你說你賺那麼多錢何必這樣呢.... 5.對了補你一槍..一個好的業務說話會條文式列出.這樣別人才看得懂.不懂嗎?去看看大老闆開會是怎麼開的..你打字打這樣我們看得是一臉朦朧又好氣又好笑... |
| 14 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-07-30 |
看你真的很閒，沒事做，那我只好陪你耗一下囉，反正我這樣也是都在賺錢，我沒差唷~ 店秘會帶看、銷售房子嗎?如果有的話，可以介紹一下唷，等你嘿~協助的定義很廣耶，你還要爭什麼呢?爭你為何不是經紀人??去考就有了啊，不過我是覺得你是考不到的，有時間耗在這裡，連業績都沒有了，能力在這裡就看得出來了.... 上網查了半天，沒業績所以不出門，只能乖乖在室內等客戶對你主動，我還真是徹底看不起你耶，你被看不起，是因為你這種工作態度啊，你媽媽沒告訴你嗎?? 全台那麼多家房仲，你慢慢查嘿，我在這裡看你耍猴戲就好了，請認真查喔~~ 就說你不是老闆了，還在假裝??內心空虛成那樣子嗎??還講說你獨資??你不是獨資，你是孤獨，因為沒業績，所以一直在幻想自己正在開公司， 就說你不才了，政府打房，有能力的是自己想辦法怎麼解決，還要人家教你啊?我還要跳出來為你提出方案啊??我看，你要不要回去問你的寶貝媽媽，看看她能否為妳做出什麼決定?去廟裡問問神明，說不定你會有答案的~ 我開公司，店都自己的了，還會擔心開銷問題嗎?我的思維是愈做愈大、愈輕鬆，自己賺獨泡，又可以抽5名員工的佣金，我做得很痛快耶，很羨慕嗎?你還在苦惱自己在別人的公司，連業績都撐不起來，又要受到公司的掌控嗎?多努力吧~ 你的思維我只是當作小朋友在看待而已啦，我現在跟你說實在的啦，好的業務員，現在都在外面努力創造業績啦，只有你還閒閒的還在想一堆文字，還以自為有殺傷力的，愈反駁只是愈證明你自己的不才而已啦~ 我不是在向你開會耶，你在幻想什麼?一直在搞笑，這真的讓我很娛樂^^ 你看得一臉朦朧，只證明你不僅業績不好，而且國文造詣也勘慮， 我說過了，我這樣就在賺錢了，你以為你現在花時間、心思反駁我，這樣就能讓你很爽快，你的錢就進來了?? 不要讓人把看你得這麼扁了，趕緊出去跑業績吧，我再怎樣都是錢一直進來，你一直在反駁，只是讓你自己的弱小心靈獲得平反，沒業績很痛苦吧???多出去跑就都有機會，記得要給你自己機會，別讓自己都放棄自己了..... |
| 15 樓住戶：帥哥 發表時間：2014-08-01 |
這個也是啊！現在很多人為了生存都是採取這種做法吧！現在這社會只要能搞到錢什麼事情都敢去做！ |
| 16 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2015-09-24 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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