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普專的生活

房東:菜菜鳥
發表時間:2011-04-23


我現在是個呆呆普專!剛入行也不過短短一個月~


每天例行的掃街,發傳單,塞信箱其實也讓我收穫頗多,


每個接觸的人對家都會有不一樣的定義~每一個家的背後都有一個精彩絕倫的故事.


有時候細細聽想買房或想賣房的屋主在說故事的時候,就會發現家的不一樣定義!


很難想像,阿嬤都已經快70了!還要賣房子還債~而且是上千萬~雖然她不肯透露債務是怎麼來的,但是就知道賣房子要還債然後再躲去鄉下過完剩下的日子...


老婆因為人情瞞著家人老公買了間偏遠地區的透天~心想是投資,每天就不用辛苦的賣菜了...結果噩夢開始~買貴了!不但沒有升值反而一路狂跌~現在不僅要更辛苦賣菜~老公也因為賠光了


退休金每天吵架,家庭失和....


買賣房子其實不難,你有沒有認真聽見他們的需求!真心的替他們解決問題~還是一看沒搞頭,單價開太高,出價開太低就閃人了?


當然過程是很辛苦的~騎著摩托車大街小巷鑽,下雨天帶看,大熱天掃街,半夜掛看板,買賣雙方難喬的要命,明明多那5萬就成交了~心中急到不行...


明明做了很多事,塞了很多開發信,卻半點回音都沒有...偏偏主管每天開會每天問~"阿就沒有人要買賣阿!是要怎樣?"


相信這是很多業務心中的吶喊吧!


用心聽~站在對方立場多想想,怎麼幫助對方才能替他們解決問題!自然而然問題就會化解了~


當然投機客投資客也是充斥著市場!誰能賺到錢就是靠鬥智啦~


不要想一步登天~每個行業都是從最基層開始的!不要看不起小泡~那就是大泡的基礎!


共勉之~





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  • 1 樓住戶:Leo
    發表時間:2011-04-23

    你的一個月

    我怎麼覺得是別人的一年

    2 樓住戶:阿倫
    發表時間:2011-04-23

    我發言一下~
    現在只能說努力在努力~
    奢侈稅的恐怖魔咒~即將降臨!!!!
    需要的人還是要買賣 大家加油吧~


    3 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-04-27

    聽得懂你的買/賣雙方在說甚麼很重要!不然你的辛苦就白費了!誰喜歡做白工呢?服務費?當然不能減阿!不然我們要吃甚麼?重點是!該付出我們就付出!該賺的我們也應該賺!奢侈稅對真正自己要住的小老百姓是沒有影響的!我們買一個"家"怎麼會是奢侈呢?加油^^

    4 樓住戶:蔓越莓汁
    發表時間:2011-05-05

    我認同板大,1F的話讓我笑了!

    5 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-05-05

    駕馭你的工作!不要讓工作駕馭你...雖然很難~~一字記之心~~順帶一提~~前兩天在未滿一個月的工作期,我冒泡了!小泡~而且還被折了4000的服務費!也許是運氣好,但是我真的很用心!
    大家加油!!幸福的春天一定會來的!!

    6 樓住戶:新手上路菜鳥
    發表時間:2011-05-05

    你會成功的

    7 樓住戶:屁屁
    發表時間:2011-05-06

    真誠的服務客戶...取得客戶的信任...了解客戶的需求...才是至上阿!!!

    我相信你會成功的!!!

    8 樓住戶:小小新人
    發表時間:2011-05-07

    怎麼辦大大你們教育訓練好扎實喔~我今天做滿一個月說真的我連附近成交行情多少.有些案件的總戶數跟棟別都還不會分為什麼一樣做一個月你比我強那麼多 嗚嗚我要多努力了..

    9 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-05-07

    欸...還真沒甚麼教育訓練=.= 目前安排的工作就是早上,下午掃街,晚上打開發電話,或是上網配對,成交行情都是等要拜訪客戶才查電腦惡補一下(這多哪記的起來)...其實就是跟人互動啦~對客戶多做一點,我成交那位客戶,帶看前我會先去看物件,我連公車路線,垃圾車幾點來都查給他~到現在成交了,後續還是幫她介紹鐵窗估價,搬家公司查詢...先做再說~那些文件化的東西等碰到再惡補啦~經驗就是醬累積來的~加油!你行的!!多點信心!!祝你冒泡!!

    10 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-05-07

    順帶一提...我開發超弱的...目前為止,半件進案都沒有,更別說庫存啦!現在開發才是我超頭痛的地方...

    11 樓住戶:無知青年
    發表時間:2012-08-20

    版大 加油 我覺得你一定會成功的

    12 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-20

    我也覺得版主您的一個月的心得好像對我來說是一年耶

    因為要累積到那樣的故事量

    好像是工作快一年的人才比較會有

    也不見得每個地區的人都會講這些

    版主在那個區域工作阿

    似乎這些客戶都很有人情味似的

    13 樓住戶:Zzoz
    發表時間:2012-08-21

    現在過了一年多了 不知道版主還有其他心得麼...


    14 樓住戶:路過
    發表時間:2012-08-25

    已經沒幹了吧~可能!!!

    15 樓住戶:superali
    發表時間:2012-08-25

    因為在這個月中遇到好幾個缺錢的連冒好幾泡

    16 樓住戶:小洛
    發表時間:2015-03-15

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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