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我想開仲介公司,不知大家的看法如何?

房東:晏仔
發表時間:2012-02-26


我想開仲介公司,不知大家的看法如何?
沒做過仲介,想說找個有牌的經紀人,租間辦公室,開間公司,先不加盟,一切以結省成本為出發點,在北市以外的地區。

不知各位能否提供些業務方面的規劃與建議,

多謝~



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  • 1 樓住戶:superali
    發表時間:2012-02-26

    這時機要開`頭去撞到

    2 樓住戶:晏仔
    發表時間:2012-02-26

    現在有那麼差嗎?
    市場似乎會從這開始增溫

    3 樓住戶:小蛙
    發表時間:2012-02-26

    第一你沒經驗
    第二你沒人脈
    第三時機點 投資客少了一半 就算是還在的投資客 手頭上的量也減少一半

    如果你都覺得能克服 歡迎加入

    開店如果不加盟
    每個月花費從房租到基本水電 一個秘書 廣告費 最少也要10幾萬起跳
    如果要做的起來
    要有很強的行銷策略 開發 和銷售



    4 樓住戶:嘿嘿嘿
    發表時間:2012-02-26

    只能說 有種

    5 樓住戶:REMIX
    發表時間:2012-02-26

    現在的市場;買家的房仲知識愈來愈高;如果沒有加盟店家的話;接受度真的不高....
    早期還可以...現況已台北市和新北市的話.......是行不通的!!

    6 樓住戶:小牛
    發表時間:2012-02-26

    開一家仲介公司需要準備和管銷

    1.一位店長+秘書(5萬以上)
    2.簽約所需的合約書(1萬以上)
    3.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
    4.不動產經濟業保證金(25萬)
    5.開店裝潢(依需求而議)
    6.開店傢俱(依需求而議)
    7.文具(3仟~5仟)
    8.電話+總機 3萬~8萬
    9.電腦 5萬~10萬
    10.其他硬體設備(依需求而議)


    公司全都準備好 才是真正的開始

    每月固定成本
    人事成本$10~30萬 店長+秘書+普專
    經紀人牌$8000~13000
    加盟月費(依需求而議)
    店租(依需求而議)
    水電費 1萬~2萬
    電話 1萬~3萬
    廣告費(依需求而議)
    網路費 800~1100
    影印機月費(依需求而議)
    打鑰匙(依需求而議)

    文具補充(依使用量而議)
    合約書補充(依使用量而議)

    同事說以前他們在開店時要應徵店長
    來應徵店長的人對他的店東說你準備多少錢給他來燒
    開仲介公司是用燒錢的速度來經營
    如果你賺的錢沒辦法比燒錢的速度快
    很快就會經營不下去

    我還記得3年前我公司旁的一間加盟店店東來與我老板談合作
    他經營不到一年換了2間加盟品牌燒掉快7佰萬快撐不下去所以想跟我老板談合作
    最後也是不知要如何配合就沒合作 最後他就是賠7佰萬收場
    而且他還是位代書 有買賣經驗

    聽你的條件一個月大該需要10萬左右的開銷
    你自己想想你的資金可以燒多久

    7 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-02-28

    根本是本末倒置的心態,只能說你在找死!!首先你要有做過仲介,等你覺得可以在市場上生存時,想開公司再開吧,不然你還沒做、還不會做、還沒成交,你就等著先損失一堆開銷了,先學會一技之長,再去想更長遠的路吧!!不要異想天開,房仲不是你想像的,馬上從業就能馬上賺錢~

    8 樓住戶:AA
    發表時間:2012-02-28

    希望板大不要以為上面的人在酸你 潑冷水

    這個時機點要開店的確要格外小心 上面的幾則發言仔細看一下 裡面有他們想提醒你的重點

    加油 直接空降開店賺錢的店東的確有(不多就是了) 多去問他們的經驗吧!

    希望你能成功!

    9 樓住戶:老鳥
    發表時間:2012-02-28

    你不要以為現在仲介還很好做
    光我公司周遭的仲介公司有3分之2都頂了好幾手
    很多都是賠錢然後換下一個人繼續賠
    你還以為大家都做很久很好賺其實已經換好幾個老板
    高專店都是被高專的高趴抽走 公司只分一點點
    普專店都是被領底薪給領垮 公司賺的錢不夠給普專底薪
    如果你真的想嘗試可以去頂別人的店來試試

    10 樓住戶:輕輕鬆鬆
    發表時間:2012-02-29

    老實說現在開是自找死路.我們今天才剛合併一家店.老實說不是成本問題.真正的問題在於法律的不明確.你先查一下最近的房仲被刁難的多慘被開罰的多重吧..

    建議你觀望幾個月吧...

    PS:成立一家店如果不加盟以自營品牌設立其實扣掉保證金和入會費.老實說省著點的不用30萬.甚至我有一家店是只花10萬不到連押租金.當然地區租金也有差.主要是你往後的開銷怎麼控管才是重點....

    11 樓住戶:晏仔
    發表時間:2012-03-01

    多謝大家的建議,目前我籌備的方向與十樓所提的類似,各位提到的高成本都是與加盟體系的運作模式有關,因此目前並不打算走加盟路線,控制營運成本創造出業績將會是今年的關鍵,祝大家今年都大賺錢∼

    12 樓住戶:奢移稅
    發表時間:2012-03-05

    不要開微妙 因為今年7月份 會有政策出來
    到時候 就倒一堆人了 何況店呢... 除非您後台很硬...嚕!!
    祝您賺大錢!!

    13 樓住戶:吳孟琬
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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