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信義房屋不跟投資客往來??是真的嗎

房東:阿佑
發表時間:2011-09-30


 



 


 


 


馬總統打房 前隨扈被爆炒房 2個月賺342萬



  • 2011-09-30

  • 黃明君、蕭湘怡/台北報導


馬政府祭出「奢侈稅」,還有「住宅正義」等打房政策,結果昔日隨扈卻被爆料涉嫌炒房,總統前隨扈陸明濤以938萬買下板橋一戶頂樓戶,結果交屋隔天馬上轉售,開價1280萬元,價漲342萬元、幅度高達36%,行徑猶如投資客。原本的賣家也很不滿,說以為對方是要自住,才賣便宜,沒想到房子立刻被轉賣,根本是投資客。



 


 


60天漲342萬 總統前隨扈炒房


買屋即委賣 行徑猶如投資客


2011年 09月30日

 




【楊茲珺、林帝佑╱台北報導】總統馬英九誓言打房,仍難遏止炒房歪風。讀者投訴7月底委託信義房屋銷售板橋區「龍鳳雙星」頂樓戶,短短1天即以938萬元成交,但新屋主交屋後即委託房仲銷售,開價1280萬元,短短2個月價漲342萬元、幅度達36%,快買快賣儼如投資客。該新屋主正是曾負責總統維安的貼身隨扈陸明濤,8月1日剛從軍中退伍,轉行大賺房市財。


 


6月奢侈稅出爐讓大台北房市交易大幅萎縮,但仍有買方積極尋找低於行情的房屋,眼明手快搶買房。林小姐委託信義房屋銷售板橋區英士路的「龍鳳雙星」頂樓戶,含車位共29.5坪,7月22日剛簽下委售契約,隔天即以938萬元成交,扣除車位換算每坪約32.9萬元,林小姐懷疑信義房屋未提供該社區確切成交行情,導致房屋開價過低,瞬間被買方「秒殺」!

住該社區的永慶房屋板橋中山店店長歐育瑋說:「7月這間房子成交後,就聽到管理員閒聊賣得太便宜。」


「過程沒有瑕疵」


歐育瑋說,當時該社區有2戶未裝潢房屋,每坪成交約35萬元上下。但信義房屋發言人周莊雲回應:「這個案子成交價在認知行情的範圍內,交易過程沒有瑕疵。」

不過,讓林小姐氣憤的是,9月10日房屋交屋後,隨即看到這間房在永慶房屋、ERA易而安不動產刊登出售,開價高達1280萬元,每坪開價直逼50萬元,漲幅高達36%。這位快買快賣的新屋主,正是曾任總統馬英九貼身隨扈、藝人陸明君的弟弟陸明濤,陸明濤已於今年8月1日從軍中退伍。


成交行情不透明


接受委託銷售的永慶房屋李姓經紀人說,屋主應是短期投資,已稍微整理裝潢過;美商ERA易而安不動產經紀人表示,屋主似要換工作才賣屋;當初協助陸明濤買屋的信義房屋板橋江翠店專案執行協理岳秀宜則說,屋主說家庭成員不滿意,且還是想買在台北市區,為付頭期款才開此價位。

周莊雲表示,原本賣方想再委託信義銷售,但信義房屋本身有規定「不跟投資客往來」,房屋成交過戶完50天內,信義不能再賣以杜絕短期炒作,若是在50~180天間銷售,則必須在不動產說明書內明確寫上交易時間跟價格。業者私下表示,成交行情不夠透明公開化,房市仍有資訊不對稱的獲利空間,投資客仍活躍。


陸明濤購屋事件


6月1日

.奢侈稅政策上路

7月22日

.「龍鳳雙星」屋主林小姐與信義房屋簽訂售屋契約

7月23日

.信義房屋找到買方陸明濤,當日簽約賣出,成交價938萬元

8月1日

.陸明濤從軍中退伍

8月31日

.完成過戶登記

9月10日

.交屋完畢

9月中

.永慶房屋、ERA易而安不動產刊登此屋待售廣告,開價1280萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理







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  • 1 樓住戶:阿凱
    發表時間:2011-09-30

    不跟投資客往來鬼才信
    誰會跟錢過不去
    今天只要肯買屋的不管是不是投資客
    我覺得沒有任何一個仲介會拒絕的

    2 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-10-02

    最好信義不會跟投資客配合∼
    我有幾位投資客都有跟信義買過便宜的案子!!
    能賺錢那個業務會拒絕!!

    3 樓住戶:小孬孬
    發表時間:2011-10-08

    只要把所有的人
    當成不是投資客
    這樣就不算跟投資客配合拉~

    4 樓住戶:艸方
    發表時間:2011-10-11

    那都是場面話?

    你苦無業績手上又剛好有低於行情的案子你會找?

    你苦無委託手上剛好有許多可簽一般約的案子你會找?



    5 樓住戶:有性無義
    發表時間:2011-10-11

    他臉上又沒寫投資客我這麼會知道
    他買了又賣是因為他缺錢難道要他被法拍嗎
    人家運氣好過完戶當天房價就漲好倍
    賺好幾佰萬是人家上輩子燒好香祖先有保畢

    6 樓住戶:阿彬哥
    發表時間:2011-10-13

    不跟投資客
    但是跟炒房客

    7 樓住戶:未來仲介王
    發表時間:2011-10-18

    信義房屋口中的"投資客"應該是個名字~~~不是名詞~~~~


    8 樓住戶:小基麥
    發表時間:2011-11-15

    哈哈~ 假仁假義

    9 樓住戶:今天有休息
    發表時間:2012-08-19

    以前在遠傳科學園區作事時

    我跟信義土城金城店吧?

    有請他們帶看房屋

    就遇到過帶看全新裝潢得像motel的舊大廈房子

    真得全新裝潢附沙發廚具都沒人用過(好像廚具就是附近一百公尺街上廚具店在代理的同品牌)

    仲介跟我說前任屋主訂婚時買的但沒進來住

    要住別地方所以轉售

    ..….

    我看屋前在他們店婼肸伝N說要舊房子我自己裝潢

    因我有自己的工作站電腦與儲存設備

    結果還是帶看傢倶裝潢整個弄好且也沒啥額外設計空間的「美屋」給我

    你們覺得信義有沒有不跟投資客往來呢?

    10 樓住戶:James房仲人
    發表時間:2012-08-20

    應該是信義都是靠投資客,才有這麼好的業績!

    11 樓住戶:桃子弟弟
    發表時間:2012-08-20

    樓上說的好真實呀,信義人生


    12 樓住戶:小仙女
    發表時間:2012-08-20

    信義沒做投資客 但有做投資團.....

    13 樓住戶:丁秀英
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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    第二種 : 自己找優質仲介
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