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如何分辨違建?

房東:娃娃
發表時間:2013-11-05


如何分辨違建?


 


「頂樓加蓋」、「露台加蓋」、「陽台外推」、「騎樓外推」、「夾層屋」等,都是常見的違建(請見表3-4-1)。


所謂「頂樓加蓋」或「露台加蓋」,就是在公寓頂樓或大樓露台加蓋遮雨棚或牆壁;「陽台外推」或「騎樓外推」指的則是在陽台或騎樓搭建鐵窗或鐵捲門;至於「夾層屋」,則是在天花板與地板之間搭建樓地板。


違建是為了增加住戶的居住或使用面積,由於台灣都會地區寸土寸金,住戶基於安全便利、不了解法令或其他個人因素,加上政府在過去的消極處理態度,導致違建成為常態,不僅破壞都市景觀,也容易引發或加重災害。


所幸隨著社會觀念的進步,住戶對違建的容忍度越來越低,各縣市政府對新增違建也採取「即報即拆、絕不手軟」的鐵腕做法,現在除了屬於室內違建的「夾層屋」仍是常見的新增違建外,新增的室外違建已越來越難生存。


或許您會認為違建並沒有什麼大不了,甚至會以買到有違建的房屋而暗自竊喜,但專家指出,由於違建並不屬於房屋正常結構的一部分,所以勢必會加重原本建築物的負擔,威脅建築物的安全。


以公寓「頂樓加蓋」為例,樑柱的承重已超出原有設計,形成「超載」情況,當地震來襲時,對建築物的危害將加劇。而「陽台外推」的問題,在於當發生火災時,鐵窗將阻擋逃生,過去已有許多類似的情況發生,不能不慎。


由於違建問題存在已久,台北市、高雄市和台灣省各級政府因此訂出「舊有違建」和「新增違建」(請見表3-4-2)。「舊有違建」採取緩拆做法,「新增違建」則大多即報即拆。雖然「舊有違建」緩拆,但絕不是不拆,也不代表就地合法。


違建因無法登記產權,銀行對建築物的違建部分放貸意願也很低,因此在您購買房屋前,應先目測房屋內外有無上述違建,然後應對照房屋權狀面積與實際使用面積。當您發現使用面積大於權狀面積時,千萬不要以為買到便宜貨而偷笑,因為很有可能會被左鄰右舍提報違建而遭拆除。





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    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:鄭豪純
    發表時間:2014-04-20

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